公司与个人名义购房的优劣
一、下面来分析比较两者的优劣：
1、从资金方面来考虑此问题。如果购房的资金来源为公司，则以公司购买房产，可以由公司直接支付房款。但公司资金有限；在资金来源为公司的情况下，如果股东从公司分红后获得资金以个人名义购买房产，则需要缴纳分红金额20％的个人所得税。当然，如果该购房款项的来源不是公司，则此问题可以不考虑。
2、房产每年可以提取折旧，如果该房产为公司拥有，则折旧金额可以在公司列支，降低公司利润，减少企业所得税。按800万是年的企业所得税率25%计算也有9.5万元20年可减免所得税190万元 .（理想计算方法）如果该房产为股东拥有，则公司无法提取折旧。但如果个人拥有房产，则可以用租赁的形式提供给公司，租赁费可以作为公司的费用列支，但股东要按租金14%缴综合税。
3、 从风险方面分析，房产作为公司的资产，公司破产或发生经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，可能面临更大风险。而且如果需要将房产过户给个人时，需要缴纳较多相关税费。
4、在相关税费方面，不同主体出售办公楼缴纳主要税费又有所不同。当出售房产时产生盈利，个人所需交纳的所得税比例是盈利的20％；而若以公司名义购买，在交纳企业所得税之前，可扣除所有公司发生的费用及成本，包括将对于房产的装潢、整修费用计入成本，如果公司存在其它亏损，还可以起到抵减的作用，因此，实际税率极有可能比个人低。当然，也不能一概而论，具体情况须视根据公司的财务状况而定。
5、从房产按揭的比例及获得按揭的难度来考虑问题。这就需要事先咨询房产出售方及按揭银行，一般可贷款50%。
二、不同主体出售办公楼缴纳主要税、费明细表说明：
1、营业税：个人、公司是按照卖出价与买进价的差额按营业税税率交纳。
2、个人所需交纳的所得税比例是20％；公司所需交纳的所得税比例是根据不同的税率来交纳。 面前有些地方个人可核定征收 1%--3%。
3、土地增值税是按照增值幅度依不同的税率（30％－60％）来交纳的。
从上表及说明的表面来看，个人购买与境内公司购买所需交纳的税、费几乎一致，那两者究竟有什么区别
三、收益从所得税这一项进行仔细分析：
1、发生收益时从成本抵扣分析。以个人名义购买在交纳所得税时，是不能抵扣任何费用的，除了与交易有关的税、费之外；而若以公司名义购买，在交纳企业所得税之前，可扣除所有公司发生的费用及成本，包括吃饭等交际应酬的费用，当然也可以将对于不动产的装潢、整修费用计入成本；对于个人名义购买的，在交易时是无法抵扣的。
2、从所得税税率分析。对于个人所得税税率是固定的20％；而公司所得税是依照公司所对应的所得税税率25%来交纳的。
3、从所得税交纳的时间分析。对于个人所得税是在交易发生的当时就需交纳；而对于公司而言，所得税并非在交易发生时交纳。
4、对于公司购买不动产可以作为固定资产投资，该笔费用可以在公司交纳所得税前支出，必要时也可将不动产抵押给银行进行短期融资，以解企业资金的燃眉之急。
四、 公司每年要交房产及土地使用等税：
1、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2％；从租计征的税率为12％。
2、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。按年计征的：
按房产的余值计算，其计算公式为：原值×(1-10%至30%)×1.2%
按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2％） 。
3、土地税是按照平方米为单位收取的，广州市该地段的税率现时为12元每方每年。
4、印花税按合同金额0.1%缴。
五、公司出售办公楼则可以通过自行开发票的方式减少税费的缴纳（利用公司退税政策），比个人出售办公楼的税费有可能少,但如果公司不享有退税政策,且公司是盈利的,则有可能出售时的税费因企业所得税的原因会增加很多；
六、实例! `7 j% Q. @' z买房,购房,装修论坛,房产论坛
假设这房子100万，正常的月房租一般在房价0.5%左右，现在有两种方法：
方法1、个人购买房子，然后租给公司，月租金按0.5%计算，100×0.5%＝5000元，月纳税
营业税5000×5%＝250
城建税250×7%＝17.5
教育费附加250×3%*2＝15（广东增加地方附加3%）
房产税5000×12%＝600
土地使用税640方*12元|方/12个月=640
个人需要纳税600＋250＋17.5＋7.5+640＝1522.5； 按900万计则（600＋250＋17.5＋15）*9+640=8582.5
广州市暂按综合税率14%缴 则5000*14%=700 若按月900万*0.5%*14%=6300元
方法二、公司买下，每个月可以计提折旧100÷20×95%÷12≈4000，但要缴纳房产税1000000×70%×1.2%÷12＝700，900万则700*9=6300；土地使用税同上640元；合计每月6300+640=6940
所以，私人卖下，应该比较合算。
七、公司购房后出售，须承担3%契税、5.6%营业税、25%企业所得税，还有数额巨大的土地增值税等一系列房产交易税以及企业经营税费。这些税费加起来，远高于个人住房，在很大程度上提高了交易成本，若是以投资赢利为目的而采取此类行为，那极有可能是一件很不划算的事情。
综上所述，经过简单的分析，不难看出，在现有的交易税率下，考虑到办公楼市场的未来保值、增值性，所以建议投资者：在购买办公楼的时候，以公司名义购买为宜。但从风险方面看则个人安全很多。
